那些奇葩產(chǎn)業(yè)園區(qū)背后的深層邏輯

提起產(chǎn)業(yè)園區(qū)，基本上都是一些“高大上、高精尖”的詞匯，譬如說“智能、高新科技、大數(shù)據(jù)、電子信息”，要不就是諸如文化產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)農(nóng)業(yè)園、文化旅游城等中規(guī)中矩的定位。似乎只有這樣才是真正務(wù)實(shí)不務(wù)虛，做實(shí)體產(chǎn)業(yè)。

可如果產(chǎn)城創(chuàng)投告訴你，諸如火鍋、小龍蝦、襪子、蘑菇、巧克力，甚至是香味、破爛等等這些看上去非常普通的元素，也能做成標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)業(yè)園，可以有完整的產(chǎn)業(yè)鏈，成為一個(gè)地方的支柱產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)一個(gè)地方的人口就業(yè)，甚至決定城市產(chǎn)業(yè)形態(tài)布局，你聽了會(huì)不會(huì)吃驚到瞠目結(jié)舌？

但其實(shí)，在這個(gè)多元化的時(shí)代，這些看起來另類的產(chǎn)業(yè)園早已不是“玩票”類的個(gè)案，而是悄然間已經(jīng)在全國有了遍地開花的趨勢(shì)，而且是一個(gè)比一個(gè)奇。

“重慶火鍋文化產(chǎn)業(yè)園”位于一年四季火鍋飄香的重慶華南城市場(chǎng)集群，規(guī)劃占地約600畝，由知名產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商華南城與重慶市火鍋協(xié)會(huì)共同打造。該項(xiàng)目包括重慶火鍋展示交易中心、重慶火鍋文化特色小鎮(zhèn)和重慶火鍋產(chǎn)業(yè)園（含火鍋食材加工、凍庫冷鏈及倉儲(chǔ)配送中心）等三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。是一個(gè)集火鍋系列產(chǎn)品展示、交易、加工、倉儲(chǔ)、及冷鏈物流運(yùn)輸為一體的綜合性“火鍋文化產(chǎn)業(yè)園”。產(chǎn)業(yè)園建成后將成為集重慶火鍋文化傳承基地、重慶火鍋文旅基地、火鍋全產(chǎn)業(yè)鏈資源整合示范基地、重慶火鍋進(jìn)出口貿(mào)易試點(diǎn)基地、重慶火鍋互聯(lián)網(wǎng)示范基地、重慶火鍋生產(chǎn)加工標(biāo)準(zhǔn)化推廣基地于一體的超大型綜合火鍋基地。

以平民美食示人的重慶火鍋，一鍋鍋紅紅火火、熱氣騰騰的重慶火鍋，在投資18億元的產(chǎn)業(yè)園和文化特色小鎮(zhèn)里，不但有了全產(chǎn)業(yè)鏈集聚的生產(chǎn)加工、貿(mào)易、推廣基地，還有了以重慶火鍋命名的特色小鎮(zhèn)以及展示交易中心，得到了產(chǎn)業(yè)和行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，瞬間高大上了起來。用重慶當(dāng)?shù)孛襟w的話來說，“以世界級(jí)的火鍋文化產(chǎn)業(yè)園為載體平臺(tái)，讓重慶火鍋進(jìn)一步面向全國，走向世界?！?/span>

“中法芳香產(chǎn)業(yè)園”位于四季如春的“花都”“春城”云南昆明市石林縣。昆明所處的云南省雖然經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)弱后，但卻是結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的鮮花大省，憑借得天獨(dú)厚的氣候資源、高原生態(tài)資源、文化資源、區(qū)位資源4大優(yōu)勢(shì)， 成為全球最有發(fā)展?jié)摿妥钣袃r(jià)值的芳香產(chǎn)業(yè)園區(qū)。”

項(xiàng)目規(guī)劃面積641.11公頃，已列為昆明市重大項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)園。一期工程目前收儲(chǔ)可開發(fā)土地面積90.25公頃，被定位為“發(fā)展旅游商貿(mào)、科技研發(fā)、文化會(huì)展等項(xiàng)目的絕佳地塊”；二期工程則配套有物流片區(qū)，以及近270公頃工業(yè)生產(chǎn)用地，可大面積部署香料香水的加工基地，以香料香水高端產(chǎn)品研發(fā)、高級(jí)人才培養(yǎng)、品牌孵化為目的，匯集著名的香料香水品牌企業(yè)，集天然香料種植、加工、香水研發(fā)設(shè)計(jì)、化妝品生產(chǎn)銷售和品牌管理等全產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也是具有國際標(biāo)準(zhǔn)的亞洲最大的香料香水開發(fā)產(chǎn)業(yè)園。

無獨(dú)有偶，另一樣近幾年迅速躥紅，火邊大江南北的大排檔美食小龍蝦，也有自己的產(chǎn)業(yè)園，還不只一個(gè)。江蘇盱眙、湖北潛江、湖南常德，這幾個(gè)號(hào)稱小龍蝦之鄉(xiāng)的地方，均依托小龍蝦產(chǎn)業(yè)鏈打造了產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

早在2008年，江蘇盱眙就誕生了近800個(gè)養(yǎng)殖戶加盟、總投資1.8億元的滿江紅龍蝦產(chǎn)業(yè)園，該產(chǎn)業(yè)園也是全國首個(gè)龍蝦主題產(chǎn)業(yè)園，并迅速作為縣域經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，龍蝦池塘規(guī)模養(yǎng)殖面積達(dá)22萬畝，年交易量10萬噸，已形成百億級(jí)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，帶動(dòng)10萬人就業(yè)。一只只小小的龍蝦，支撐起盱眙龍蝦170億元的品牌價(jià)值。盱眙先后建設(shè)龍蝦研發(fā)中心、龍蝦博物館、龍蝦產(chǎn)業(yè)大廈、龍蝦科技園、龍蝦小鎮(zhèn)等主題業(yè)態(tài)，圍繞小龍蝦產(chǎn)業(yè)鏈，打造了從傳統(tǒng)的養(yǎng)殖、捕撈、販運(yùn)、燒制，逐步拓展到以龍蝦醬、龍蝦紀(jì)念品制作等為主的加工業(yè)，以調(diào)料、龍蝦運(yùn)輸為主的物流業(yè)，以龍蝦垂釣、體驗(yàn)為主的鄉(xiāng)村旅游，以及龍蝦影視創(chuàng)作、主題公園等為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的小龍蝦縣域經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈。

歐式風(fēng)格的廠房簇?fù)碇ǖ暮Ｑ?，徐徐轉(zhuǎn)動(dòng)的風(fēng)車吹來香甜的巧克力味道，還有碧水藍(lán)天下、十里水鄉(xiāng)邊、古橋遺風(fēng)處涌動(dòng)著的游客以及一對(duì)對(duì)穿著婚紗正在攝影的新娘新郎……一切都是那么浪漫，一切都是那么美好，就連空氣里似乎都彌漫著幸福的味道。

這不是巧克力故鄉(xiāng)意大利貝魯加，而是浙江嘉善巧克力甜蜜小鎮(zhèn)。

2015年，借助浙江省特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建的契機(jī)，嘉善大云溫泉旅游度假區(qū)度假區(qū)引入了巧克力生產(chǎn)加工廠，打造歌斐頌巧克力甜蜜小鎮(zhèn)，項(xiàng)目規(guī)劃總面積430畝，總投資9億元，小鎮(zhèn)建有一條156米長的全透明觀光通道，游客可觀看巧克力生產(chǎn)制作過程，了解巧克力歷史以及種植采摘等知識(shí)。度假區(qū)在植入巧克力甜蜜元素之后，發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，帶動(dòng)了婚慶文化產(chǎn)業(yè)以及 “甜蜜經(jīng)濟(jì)”的進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了一二三產(chǎn)的融合和聯(lián)動(dòng)發(fā)展。并逐漸形成了以“溫泉、水鄉(xiāng)、花海、農(nóng)莊、婚慶、巧克力”為特色的度假區(qū)。

把巧克力這種“甜膩膩”的食品，做成“甜蜜經(jīng)濟(jì)”，獨(dú)此一家。

一雙普通的襪子，也能支撐起一個(gè)全國百強(qiáng)縣。浙江的縣級(jí)市諸暨下屬大唐鎮(zhèn)有“世界襪都”之稱，經(jīng)過30年發(fā)展，現(xiàn)有在冊(cè)登記的襪業(yè)企業(yè)2800多家，一個(gè)鎮(zhèn)的襪子產(chǎn)量能占到全球35%。諸暨襪藝小鎮(zhèn)總規(guī)劃面積約2.87平方公里，計(jì)劃3年總投資55億元，重點(diǎn)打造智造硅谷、時(shí)尚市集、眾創(chuàng)空間三大功能區(qū)。悄然間,大唐襪業(yè)正從低附加值的日用品變身為功能性的時(shí)尚單品,“襪業(yè)”正升級(jí)為“襪藝”。

譬如襪藝文化體驗(yàn)館，集襪子歷史、文化、藝術(shù)和產(chǎn)業(yè)為一體，通過多維影像和場(chǎng)景故事的形式，將4000多年來中外襪子的演變史進(jìn)行了藝術(shù)展現(xiàn)，古老與現(xiàn)代、傳統(tǒng)與時(shí)尚在展館中不斷碰撞與融合。再譬如基于強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，這里還將成為全球襪業(yè)指數(shù)的數(shù)據(jù)庫。形成了整合研發(fā)、制造、銷售、物流、文化傳播為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈襪藝小鎮(zhèn)。

諸暨大唐“襪藝小鎮(zhèn)”在2016年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值150億元，稅收3.6億元，接待旅游人數(shù)30萬人。為了支持本地襪業(yè)企業(yè)創(chuàng)新，當(dāng)?shù)卣€出資打造了“資本引導(dǎo)+創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)+創(chuàng)新孵化”的投融資服務(wù)平臺(tái)。
小襪子做成了大產(chǎn)業(yè)。

天津?yàn)I海新區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)蕈菌產(chǎn)業(yè)科技園，位于大港小王莊鎮(zhèn)，占地只有區(qū)區(qū)1.5萬平方米，是一座只有5座50米見方的陽光溫室組成的“超級(jí)工廠”。依靠尖端的育種技術(shù)和電子化智能管理平臺(tái)，創(chuàng)造出120名藍(lán)領(lǐng)工人年產(chǎn)值突破1億元的奇跡。
目前，濱海新區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)蕈菌產(chǎn)業(yè)科技園已經(jīng)達(dá)到日產(chǎn)量7.8噸滿負(fù)荷生產(chǎn)量，以一年300天的生產(chǎn)周期計(jì)算，科技園內(nèi)各種菌類的年產(chǎn)量可達(dá)2400噸。目前市場(chǎng)批發(fā)價(jià)為每公斤40—160元，科技園的年產(chǎn)值已經(jīng)突破1億元。除去包裝等生產(chǎn)面積，單純的種植面積為1萬平方米左右，每平方米產(chǎn)值達(dá)萬元以上。
科技制勝。今天的濱海新區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)蕈菌產(chǎn)業(yè)科技園已成為全國最大的蕈菌育種培育基地，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷全世界10多個(gè)國家。

“奇葩”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)遠(yuǎn)不止這些，還有諸如以足球?yàn)橹黝}的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、以剪紙為主題的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、以吸塵器為主題的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、以寵物為主題的產(chǎn)業(yè)園等等，不勝枚舉。在暢想著去這些產(chǎn)業(yè)園區(qū)“吃喝玩樂”的同時(shí)，有一些問題更值得思考，為什么會(huì)有這么多地方在做另類產(chǎn)業(yè)園？為什么這些奇奇怪怪的產(chǎn)業(yè)園卻運(yùn)營得不錯(cuò)，是怎么做到的？

正所謂“山不在高，有仙則名；水不在深，有龍則靈?！痹诋a(chǎn)城創(chuàng)投看來，相比于一些地區(qū)在本地缺乏產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、人才、市場(chǎng)等客觀基礎(chǔ)的條件下，脫離實(shí)際地一窩蜂扎堆高精尖產(chǎn)業(yè)，最終導(dǎo)致招商不利、空置率高等后續(xù)問題，這些依托本地原有特色產(chǎn)業(yè)，著重培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)龍頭，進(jìn)而通過產(chǎn)業(yè)集聚形成完整生態(tài)鏈條，加上適度的科技研發(fā)與地方政府、行業(yè)協(xié)會(huì)等各方投入力量共同打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)和特色小鎮(zhèn)的做法，反而更符合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)規(guī)律。

“另類不是重點(diǎn)，回歸產(chǎn)業(yè)才是根本”，與其好高騖遠(yuǎn)迎合主流，不如腳踏實(shí)地因地制宜，這就是這些另類產(chǎn)業(yè)園帶給我們的、也是產(chǎn)城創(chuàng)投今天想跟你分享的深刻園區(qū)邏輯。

 如果你還知道一些另類的園區(qū)，請(qǐng)?jiān)谖⑿殴娞?hào)下方留言，我們將選取留言與大家分享。