《標(biāo)桿房企工程質(zhì)量通病防治之建筑零滲漏原理分析及實(shí)施路徑解讀培訓(xùn)》

深度沒廢話      拿來就用      清華才子授課

 

》》》課程背景

       房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，房屋質(zhì)量問題包括建筑滲水、墻面空鼓、開裂等現(xiàn)象日益突出，這已經(jīng)成為建筑業(yè)堂而皇之的“質(zhì)量通病”。

　　經(jīng)調(diào)查研究，住宅住戶滲漏率達(dá)到37.48%，地下建筑滲漏率達(dá)到57.51%，新建房屋5年內(nèi)屋頂防水拆除重建的概率達(dá)到65%，建筑屋面滲漏率達(dá)到95.33%，65%的新建房1-2年后出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，65%投訴案因房屋滲漏產(chǎn)生，65%的房屋6-8年后要翻新重做。

　　同時(shí)，房屋因滲漏而產(chǎn)生的維修成本居高不下。其中，住宅屋頂防水質(zhì)量投訴維修成本5萬元/條/戶；住宅普通質(zhì)量投訴維修成本0.1萬元/條/戶；屋頂滲漏質(zhì)量投訴維修成本達(dá)81.74%。對(duì)客戶關(guān)注的重點(diǎn)質(zhì)量問題進(jìn)行積極有效的響應(yīng)和處理，可以迅速降低維修綜合成本，從而快速降低客戶投訴率，實(shí)現(xiàn)提升客戶滿意度的目的。

       現(xiàn)有住宅混凝土屋頂防滲漏體系中，有關(guān)滲漏原因分析內(nèi)容相對(duì)偏少，很多研究并未深入定量分析為何導(dǎo)致滲漏。本課程基于多年分析總結(jié)屋頂滲漏的諸多因素，綜合大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)研究成果，詳細(xì)分析導(dǎo)致滲漏的各方面原因，并對(duì)其權(quán)重進(jìn)行量化計(jì)算，找出屋頂防滲漏設(shè)計(jì)和工程管理中存在的核心問題，并提出最佳解決方法。

 

》》》課程對(duì)象

1，房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理等企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)　　

2，房地產(chǎn)企業(yè)分管工程副總、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程總監(jiān)、設(shè)計(jì)總監(jiān)、前期部、開發(fā)部經(jīng)理、工程部經(jīng)理等

3，建議房地產(chǎn)企業(yè)董事長或者總經(jīng)理帶隊(duì)工程負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人參加學(xué)習(xí)

 

》》》課程收益

1、學(xué)習(xí)建筑零滲漏的基本原理，了解零滲漏的難點(diǎn)、痛點(diǎn)及預(yù)防方

2、學(xué)習(xí)建筑零滲漏的材料體系，掌握破解建筑滲漏N種方法

3、學(xué)習(xí)建筑零滲漏的構(gòu)造原理，從構(gòu)造視角解決建筑滲漏痛點(diǎn)

4、學(xué)習(xí)建筑零滲漏的做法原理，從執(zhí)行層面掌握建筑零滲漏的諸種做法

5、學(xué)習(xí)建筑零滲漏的效率原理，掌握建筑零滲漏的最佳途徑段

6、交流龍湖和業(yè)界最新的住區(qū)景觀創(chuàng)新理論與案例；了解未來景觀的發(fā)展趨勢(shì)

7、觀點(diǎn)與案例都有較強(qiáng)的復(fù)制性與實(shí)用意義，如何設(shè)計(jì)管控，施工管控，如何控制成本，如何創(chuàng)建企業(yè)的景觀產(chǎn)品體系

 

》》》課程大綱

一、建筑零滲漏概論

1.建筑業(yè)現(xiàn)狀

2.建筑滲漏水現(xiàn)狀

3.建筑滲漏水的危害

4.建筑為什么會(huì)漏水

5.漏水由“竄水”引起

6.“竄水”兩大部分

7.零滲漏體系破解滲漏難題

8.零滲漏案例檢驗(yàn)

9.零滲漏解決的痛點(diǎn)

10.零滲漏的優(yōu)勢(shì)

11.如何預(yù)防建筑滲漏水

12.如何零成本實(shí)現(xiàn)滲漏維修

收益：學(xué)習(xí)建筑零滲漏的基本原理，了解零滲漏的難點(diǎn)、痛點(diǎn)及預(yù)防方法

 

二、建筑零滲漏材料原理

1.防滲漏材料歷史

2.茅草和陶瓦

3.飛檐斗拱和建筑臺(tái)基的防滲漏原理

4.現(xiàn)代建筑的防滲漏原理

5.為何南方濕熱地區(qū)簡易屋面做法成立

6.雨水如何產(chǎn)生滲漏作用的

7.防水材料為何會(huì)破損

8.為何屋面會(huì)形成蓄水庫

9.防水構(gòu)造體系為何會(huì)隱含重大缺陷u

10.為何防水系統(tǒng)缺陷導(dǎo)致屋面體系連鎖破壞

11.如何對(duì)屋面質(zhì)量系統(tǒng)失效形成控制

12.防滲材料都有哪些種類

13.如何構(gòu)成低透水概率防滲漏體系

14.屋面防水層最適合的安裝層面究竟在哪里

15.如何構(gòu)建建筑零滲漏模型

16.什么是杜布爾方程

17.哪種防水材料對(duì)混凝土浸潤力最強(qiáng)-材料浸潤力性能排序

18.為什么混凝土?xí)辛芽p

19.為什么水泥砂漿會(huì)有裂縫

20.為什么粘土磚砌體會(huì)有裂縫

21.為什么加氣混凝土?xí)辛芽p

22.防水層如何抗裂

23.如何實(shí)現(xiàn)勻質(zhì)型材料的抗裂

24.如何實(shí)現(xiàn)復(fù)合型材料的抗裂

25.如何實(shí)現(xiàn)涂膜型材料的抗裂

26.防水材料選型

27.如何減少串水的概率

28.如何減少滲漏的概率

29.如何增大滲漏的概率

30.如何免費(fèi)提高防滲漏安全性

收益：全面學(xué)習(xí)建筑零滲漏的材料體系，掌握破解建筑滲漏N種方法

 

三、建筑零滲漏構(gòu)造原理

1.如何使得屋面構(gòu)造滲漏概率最低

2.正置式構(gòu)造能做到零滲漏么？正置式構(gòu)造的滲漏概率是多少

3.倒置式構(gòu)造如何支持零滲漏

4.如何減少防水層開裂概率

5.如何設(shè)置屋面保溫層

6.如何確保防水層和混凝土緊密粘連

7.可以采用水泥砂漿找平層么

8.現(xiàn)行管根處理構(gòu)造滲漏概率是多少

9.如何實(shí)現(xiàn)零滲漏的管根構(gòu)造

10.現(xiàn)行穿屋面風(fēng)管的處理構(gòu)造概率是多少

11.如何實(shí)現(xiàn)零滲漏的風(fēng)管出屋面構(gòu)造

12.如何實(shí)現(xiàn)零滲漏的出屋面管井構(gòu)造

13.如何設(shè)置外墻保溫層

14.后粘法施工一定最優(yōu)么

15.如何有效排除苯板后凝結(jié)水

16.什么是苯板與外墻零滲漏連接方式

17.如何讓風(fēng)把外墻內(nèi)的水吸出去

18.苯板在門窗洞口周邊的零滲漏做法是什么

19.大模內(nèi)置工藝的優(yōu)劣

20.如何免費(fèi)降低外窗洞口周邊的滲漏概率

21.如何免費(fèi)讓風(fēng)把外窗洞口內(nèi)的水吸出去

22.為何空調(diào)板總是滲漏

23.如何降低空調(diào)板滲漏概率

24.陽臺(tái)是如何形成滲漏的

25.如何免費(fèi)實(shí)現(xiàn)零滲漏的陽臺(tái)構(gòu)造

收益：學(xué)習(xí)建筑零滲漏的構(gòu)造原理，從構(gòu)造視角解決建筑滲漏痛點(diǎn)

 

四、建筑零滲漏做法原理

1.如何可以把硬幣投到杯子里

2.混凝土屋面的裂縫在哪里

3.天面排水條件下遇到裂縫的概率是多少

4.天溝排水條件下遇到裂縫的概率是多少

5.如何讓水遇到混凝土裂縫的概率最大

6.如何讓水遇到混凝土裂縫的概率最小

7.如何發(fā)現(xiàn)屋面裂縫

8.如何減少混凝土屋面裂縫

9.如何修補(bǔ)混凝土屋面裂縫

10.如何發(fā)現(xiàn)女兒墻裂縫

11.如何減少混凝土女兒墻裂縫

12.如何修補(bǔ)女兒墻裂縫

13.如何發(fā)現(xiàn)外墻裂縫

14.如何減少墻面裂縫

15.如何修補(bǔ)混凝土墻面裂縫

16.如何解決砌體外墻根部滲漏

17.如何解決砌體外墻面滲漏

18.如何解決砌體外墻外窗臺(tái)滲漏

19.如何解決砌體外墻外窗邊滲漏

20.如何解決砌體外墻外窗頂滲漏

收益：學(xué)習(xí)建筑零滲漏的做法原理，從執(zhí)行層面掌握建筑零滲漏的諸種做法

 

五、建筑零滲漏效率原理

1.排水效率分析

2.排水坡度構(gòu)造分析

3.排水坡度與排水速率分析

4.坡度與滯水時(shí)間分析

5.天面排水好還是天溝排水好

6.外坡排水還是內(nèi)坡排水好

7.外天溝匯水還是內(nèi)天溝匯水好

8.外雨落口排水還是內(nèi)雨落口排水好

9.最優(yōu)的匯排水模型

10.最差的匯排水模型

11.雨落口選型，直落好還是側(cè)排好

12.雨落管選型，PVC好還是HDPE好

13.如何提高PVC管道的墻體連接強(qiáng)度

14.HDPE管道應(yīng)如何減少滲漏概率

15.雨落管設(shè)置在陽臺(tái)上好還是在空調(diào)板上好

16.雨落管設(shè)置在外檐好還是管道井內(nèi)好

17.如何用同樣材料實(shí)現(xiàn)70年不漏水

18.如何充分降低結(jié)構(gòu)找坡的荷載和成本

19.如何減少天溝遇到結(jié)構(gòu)裂縫的概率

20.屋面保溫排水構(gòu)造

21.如何減少保溫內(nèi)的蓄水

22.屋面排氣口的設(shè)置

23.屋面天溝泄水槽口的設(shè)置

24.天面積水的風(fēng)險(xiǎn)存在么

25.天面積水的緊急排水措施

26.如何減少天面積水的滲漏概率

收益：學(xué)習(xí)建筑零滲漏的效率原理，掌握建筑零滲漏的最佳途徑

 

最后：本次課程回顧總結(jié)

學(xué)而則思~課后作業(yè)：通過學(xué)習(xí)，請(qǐng)結(jié)合公司實(shí)際情況及自身崗位對(duì)標(biāo)談?wù)勀愕暮媒ㄗh、好做法及改進(jìn)措施。

》》》主講導(dǎo)師

仲老師：

教授級(jí)高級(jí)工程師

清華大學(xué)工業(yè)工程碩士/華中科技大學(xué)城市規(guī)劃專業(yè)學(xué)士

注冊(cè)一級(jí)建造師

中國房地產(chǎn)技術(shù)聯(lián)盟總工之家副秘書長

總工之家專家委員會(huì)副主任委員

零滲漏專業(yè)工作委員會(huì)主任

中國工程招采協(xié)會(huì)副秘書長

中國門窗幕墻標(biāo)準(zhǔn)化工作委員會(huì)專家委員

中國金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)鋼木門窗委員會(huì)專家委員

中國金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)塑鋼門窗委員會(huì)專家委員

中國建筑玻璃與工業(yè)玻璃協(xié)會(huì)專家委員

中國塑料工業(yè)協(xié)會(huì)塑料管材委員會(huì)專家委員

中國綠色建筑委員會(huì)青年委員會(huì)委員

某地產(chǎn)集團(tuán)副總裁

某地產(chǎn)工程管理中心/采購成本中心/研發(fā)設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理

某地產(chǎn)首席工程師

某物業(yè)董事長助理

某物業(yè)總工程師