6月19-20日【南京】《產(chǎn)業(yè)園與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：產(chǎn)業(yè)定位、招商運(yùn)營與典型產(chǎn)業(yè)研究》

【課程背景】

從產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的視角，分析如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)定位與招商運(yùn)營，并進(jìn)行典型產(chǎn)業(yè)資源梳理，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展。

【培訓(xùn)客群】

政府產(chǎn)業(yè)管理與招商部門領(lǐng)導(dǎo)；

產(chǎn)業(yè)園、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)；

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)高管；

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目執(zhí)行者。

【課程收獲】

當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)什么變化與特征？

經(jīng)濟(jì)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的演變有什么相關(guān)性？（當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展，什么樣的產(chǎn)業(yè)具有發(fā)展前景？）

國內(nèi)外什么樣的產(chǎn)業(yè)具有流動性？（國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對比與哪些產(chǎn)業(yè)具有對外發(fā)展需求）

如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位與產(chǎn)業(yè)選擇？（產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素模型）

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)有何關(guān)系和區(qū)別？

如何確定產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式并實(shí)現(xiàn)盈利？

國內(nèi)外典型成功的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目（產(chǎn)業(yè)園區(qū)與產(chǎn)業(yè)新城）有何共性和特性？

如何有效的產(chǎn)業(yè)招商與產(chǎn)業(yè)運(yùn)營？（政策、要素與招商的關(guān)系）

產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目有哪些誤區(qū)？

沒有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的企業(yè)或者投資人怎么做產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目？

如何對當(dāng)前重點(diǎn)典型產(chǎn)業(yè)（5G、大數(shù)據(jù)、人工智能、工業(yè)互聯(lián)、新能源汽車等）實(shí)現(xiàn)招商與發(fā)展？（典型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展研究與發(fā)展機(jī)會解析）…

【講師簡介】

楊老師：

煥禾投資總經(jīng)理，清華大學(xué)簽約教師，清華大學(xué)、北京大學(xué)等總裁班客座教授，原世聯(lián)行咨詢業(yè)務(wù)高級合伙人、集團(tuán)戰(zhàn)略顧問總經(jīng)理。

二十年產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市戰(zhàn)略與文化旅游等“泛產(chǎn)業(yè)”領(lǐng)域咨詢經(jīng)驗(yàn)；區(qū)域開發(fā)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)領(lǐng)域資深專家；先后為中建、中鐵、中航、萬科、華夏幸福、魯能、金地等企業(yè)提供服務(wù)，并未為上海自貿(mào)區(qū)、固安工業(yè)園、天津?yàn)I海新區(qū)、重慶兩江新區(qū)、華僑城、上海迪斯尼、麗江古鎮(zhèn)、峨眉山國際旅游度假區(qū)等國內(nèi)著名項(xiàng)目提供服務(wù)。

【課程大綱】

第一部分：產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)

Part 01：產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：

1.產(chǎn)業(yè)概念與特征；

2.產(chǎn)業(yè)發(fā)展的演進(jìn)過程;

3.產(chǎn)業(yè)要素與產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

Part 02：產(chǎn)業(yè)與我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展：

1.經(jīng)濟(jì)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)關(guān)系；

2.產(chǎn)業(yè)革命與經(jīng)濟(jì)發(fā)展；

3.當(dāng)前我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展的服務(wù)經(jīng)濟(jì)時代；

4.現(xiàn)階段我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展有哪些變化與特征。

區(qū)域梯度布局；

技術(shù)彎道超車；

基礎(chǔ)交通助力；

企業(yè)集聚發(fā)展；

競爭創(chuàng)新驅(qū)動…

Part 03：新產(chǎn)業(yè)、新機(jī)遇：產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景探究（未來哪些產(chǎn)業(yè)有機(jī)會？）

1.未來主流產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)；

2.當(dāng)前政策的視角；

5G、新基建；人工智能；工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、大消費(fèi)；

3.市場化產(chǎn)業(yè)發(fā)展視角；

“大娛樂”；“大健康”；“工業(yè)4.0”…

4.其他熱門產(chǎn)業(yè)發(fā)展評估。

 

第二部分：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與其運(yùn)作模式

Part 04：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：

1.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)：

定義、分類、 特點(diǎn)；

發(fā)展歷程、市場特征與標(biāo)志性事件；

2.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與房地產(chǎn)：關(guān)系、差別；

3.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)：差別、關(guān)系與共生；

4.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢：

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展；

新興產(chǎn)業(yè)（新能源、高端設(shè)備制造、文化創(chuàng)意、總部基地等）帶來的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇；

5.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)：政策（環(huán)保）、市場、經(jīng)營、法律等維度。

Part 05：企業(yè)成長與產(chǎn)業(yè)發(fā)展

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)化；

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)化概念；

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)價值判斷；

企業(yè)做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的價值；

2、企業(yè)成長理論 （企業(yè)成長與產(chǎn)業(yè)招商）

企業(yè)成長理論與產(chǎn)業(yè)發(fā)展；

中小企業(yè)成長與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求；

不同階段企業(yè)對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。

3、產(chǎn)業(yè)動態(tài)轉(zhuǎn)移（專業(yè)轉(zhuǎn)移與產(chǎn)業(yè)招商）

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)；

產(chǎn)業(yè)梯度與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)；

4、產(chǎn)業(yè)專業(yè)化集聚（企業(yè)集聚與產(chǎn)業(yè)招商）

專業(yè)化產(chǎn)業(yè)集聚與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)；

基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

Part 06：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式

1.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式

地產(chǎn)商模式；產(chǎn)業(yè)化模式；資產(chǎn)開發(fā)模式；

2.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式的國外模式借鑒；

美國、印度的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式；

日本的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式。

3.我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作主要模式：

以土地為載體的開發(fā)模式（一級開發(fā)模式）；

以物業(yè)（廠房）為載體的開發(fā)模式（地產(chǎn)商模式）；

以“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”結(jié)合開發(fā)模式。

4.未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展評估。

 

第三部分：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與創(chuàng)新

Part 07：產(chǎn)業(yè)用地開發(fā)限制分析（與房地產(chǎn)用地比較）

1、產(chǎn)業(yè)用地的出讓標(biāo)準(zhǔn)；

出讓要求：年限、規(guī)劃要求等；

產(chǎn)權(quán)分割標(biāo)準(zhǔn)。

2、產(chǎn)業(yè)用地限制對開發(fā)的影響。

產(chǎn)權(quán)分割；使用年限限制；基礎(chǔ)配套限制；使用費(fèi)用、交易限制等。

3、產(chǎn)業(yè)用地限制條件的規(guī)避方式。

2用地規(guī)避；規(guī)劃規(guī)避；配套規(guī)避…

Part 08：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與創(chuàng)新

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)地廠商開發(fā)模式

天安數(shù)碼城、華南城、總部基地、聯(lián)東U谷等成功案例研究

發(fā)展歷程、發(fā)展轉(zhuǎn)型；功能選擇與核心競爭力構(gòu)建；

產(chǎn)業(yè)用地性質(zhì)的商業(yè)/商務(wù)功能處理；

成功經(jīng)驗(yàn)分享。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)商開發(fā)模式的條件與難點(diǎn)。

2、區(qū)域運(yùn)營商開發(fā)模式（以土地與載體的開發(fā)模式）

華夏幸福的開發(fā)案例分析

與政府的合作關(guān)系；

土地獲取方式；開發(fā)功能選擇方法；

物業(yè)出售/出租方式。盈利模式。

1)區(qū)域運(yùn)營商開發(fā)商的土地捆綁

出現(xiàn)緣由。